Präzise Gutachten.
Fundierte Entscheidungen.

Es gibt viele Gründe, warum eine Immobilie bewertet werden muss: Ein Todesfall erfordert die Wertfeststellung für das Nachlassgericht oder die Aufteilung unter Erben. Bei einer Scheidung muss der gemeinsame Immobilienbesitz fair bewertet werden. Wer verkaufen möchte, weil das Haus zu groß geworden ist, braucht einen realistischen Angebotspreis. Auch Banken verlangen bei Beleihungen ein unabhängiges Gutachten.

Beispiel: Nach dem Tod des Vaters streiten drei Geschwister über den Wert des geerbten Hauses. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten schafft eine neutrale Grundlage – anerkannt vom Finanzamt, Nachlassgericht und allen Beteiligten.

Die Wertermittlung erfolgt stets nach der aktuellen ImmoWertV und § 194 BauGB – je nach Objekt im Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren.

Bauschäden entstehen auf viele Arten: Fenster falsch eingebaut – Wärmebrücken und Feuchtigkeit sind die Folge. Verputz unsachgemäß aufgetragen, Trockenbau falsch montiert. Fehlerhafte Kellerabdichtung führt zu Schimmelbefall. Mieter haben eine Wohnung verwüstet – von Messi-Zuständen bis zu absichtlich beschädigten Wänden. Fassadenrisse deuten auf Setzungsschäden hin.

Versicherungen verlangen in der Regel ein unabhängiges Gutachten mit detaillierter Schadenserfassung und Kostenschätzung, bevor sie regulieren. Auch für rechtliche Auseinandersetzungen mit Handwerkern oder Mietern ist eine professionelle Dokumentation unerlässlich.

Nicht jede Situation erfordert ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Manchmal reicht ein fundierter Richtwert: Sie überlegen, ob sich ein Kauf zum angebotenen Preis lohnt. Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie heute in etwa wert ist – für eine Erbschaftsregelung, eine Schenkung oder erste Einschätzung vor dem Verkauf.

Die überschlägige Wertermittlung liefert einen plausiblen Mittelwert auf Basis der wesentlichen Parameter – Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Vergleichspreise. Günstiger und schneller als ein Vollgutachten, aber deutlich fundierter als eine Online-Schätzung.

Das Finanzamt schreibt vermietete Immobilien pauschal über 50 Jahre ab (2 % p.a.). Doch das Gesetz erlaubt ausdrücklich eine kürzere Abschreibungsdauer, wenn diese durch ein Gutachten nachgewiesen wird (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG).

Beispiel: Sie kaufen ein Mehrfamilienhaus aus den 1970ern für 500.000 € (Gebäudeanteil). Standard-AfA: 10.000 €/Jahr. Das Gutachten weist eine Restnutzungsdauer von 25 Jahren nach – AfA steigt auf 20.000 €/Jahr. Bei 40 % Steuersatz: 4.000 € Ersparnis jährlich.

Das Gutachten umfasst Vor-Ort-Besichtigung, Fotodokumentation und methodisch nachvollziehbare Berechnung. Die Gutachtenkosten selbst sind ebenfalls als Werbungskosten absetzbar.

Beim Kauf einer bebauten Immobilie zahlen Sie einen Gesamtpreis – steuerlich abschreibbar ist aber nur der Gebäudeanteil. Nimmt das Finanzamt die Aufteilung selbst vor (BMF-Arbeitshilfe), wird der Bodenwert oft zu hoch angesetzt. In Städten mit hohen Bodenrichtwerten werden teils 70–90 % dem Boden zugeordnet.

Beispiel: Kaufpreis 500.000 €. Finanzamt setzt Bodenwert auf 320.000 € – Gebäude 180.000 €, AfA = 3.600 €/Jahr. Gutachten ermittelt marktgerechten Bodenwert 200.000 € – Gebäude 300.000 €, AfA = 6.000 €/Jahr. Über 30 Jahre: 72.000 € mehr Abschreibung.

Der Bundesfinanzhof (BFH) hat bestätigt: Ein qualifiziertes Sachverständigengutachten hat Vorrang vor der BMF-Arbeitshilfe.

Der Kauf einer Immobilie ist oft die größte finanzielle Entscheidung im Leben. Während andere schon überlegen, wie sie die Möbel stellen, suche ich systematisch nach Mängeln und Schäden.

Ich begleite Sie zur Besichtigung mit zerstörungsfreien Messgeräten: Feuchtemessgeräte erkennen verborgene Feuchtigkeit, Thermometer zeigen Wärmebrücken, und mein geschultes Auge erkennt Risse, Setzungsschäden oder Pfusch am Bau, der oberflächlich kaschiert wurde.

Im Anschluss erhalten Sie eine klare Einschätzung: Welche Mängel gibt es? Welche Investitionen sind nötig? Ist der Kaufpreis gerechtfertigt?

Beweissicherung schützt Sie in vielen Situationen: Ihr Nachbar beginnt ein Bauprojekt direkt an Ihrer Grundstücksgrenze – vor Beginn dokumentiere ich den Zustand Ihrer Immobilie lückenlos. Bei späteren Schäden durch Erschütterungen ist die Ausgangslage klar belegt.

Bei Wohnungsübergaben schafft ein professionelles Protokoll mit Fotos klare Verhältnisse und verhindert spätere Streitigkeiten. Nach Schadensereignissen (Sturm, Wasser, Feuer) sichert eine sofortige gutachterliche Beweissicherung Ihre Versicherungsansprüche.

Gewerbeimmobilien folgen eigenen Bewertungslogiken: Mieteinnahmen, Leerstandsquoten, Drittverwendungsfähigkeit und Marktentwicklung spielen eine zentrale Rolle.

Typische Anlässe: Kauf oder Verkauf eines Bürogebäudes, einer Produktionshalle oder eines Geschäftshauses. Beleihungswertermittlung für die Bankfinanzierung. Einbringung einer Gewerbeimmobilie in eine Unternehmenstransaktion.

Die Bewertung erfolgt in der Regel im Ertragswertverfahren – der Wert ergibt sich aus den erzielbaren Mieterträgen, korrigiert um Bewirtschaftungskosten, Leerstandsrisiken und Liegenschaftszinsen. Grundlage: ImmoWertV und § 194 BauGB.

Sie brauchen schnell eine erste professionelle Einschätzung – ohne Wochen auf einen Termin zu warten? Sie füllen ein strukturiertes Online-Formular aus und laden Fotos sowie relevante Unterlagen hoch.

Auf Basis Ihrer Angaben wird ein Gutachtenentwurf erstellt – den ich anschließend fachlich prüfe, ergänze und finalisiere. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie ein strukturiertes Kurzgutachten als PDF per E-Mail.

Ideal für: erste Orientierung vor Kauf oder Verkauf, Erbschaftsfragen im familiären Kreis, oder wenn Sie schlicht wissen möchten, was Ihre Immobilie heute wert ist.